Навигация
|
|
|
|
|
Реклама
|
|
|
Полезная информация о недвижимости : Аренда недвижимости
|
|
Опубликовано : 09 Октябрь 2007 10:49 | Прочитано : 605
|
Недвижимость арендуется на основе договора аренды жилого помещения. Это
соглашение, по которому собственник жилого помещения (арендодатель)
предоставляет другой стороне (арендатору) жилое помещение за
определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им.
В настоящее время эти отношения законодательством полностью не
урегулированы. Поэтому часто можно встретить другую формулировку -
договор найма или поднайма. В любом случае, необходимо уделить внимание
особенностям аренды недвижимости, а также правам и обязанностям
арендаторов и арендодателей.
Договор аренды
В соответствии с законодательством договор аренды жилого помещения
должен быть заключен в простой письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды вступает в
силу с момента его подписания.
Сроки заключения договора аренды устанавливаются по соглашению сторон.
Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для
заключения такого договора. Чаще всего договор заключают на год, а
потом продлевают на тех же условиях.
В договоре аренды обязательно следует указать:
- предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры);
- размер и порядок внесения арендной платы;
- права и обязанности арендатора и арендодателя;
- ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора;
- срок и порядок продления договора аренды;
- реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки);
- дату подписания договора.
Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды является акт сдачи
имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и
предметов.
Права и обязанности арендаторов и арендодателей
Арендодатель (собственник квартиры) имеет право:
- заключить договор аренды,
перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или
других условиях, либо отказаться от его заключения;
- совершать с квартирой сделки,
предусмотренные гражданским законодательством; давать согласие на
вселение по просьбе арендатора других граждан;
- предлагать арендатору по своему
усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее
изменение размера платы за жилье не допускается; расторгнуть договор
аренды в судебном порядке;
- требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями;
- требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду;
- входить в квартиру с целью
проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по
предварительному соглашению с арендатором;
- требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды.
Арендодатель обязан:
- предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;
- обеспечить предоставление коммунальных услуг (по общему правилу
квартплату и абонентскую плату вносит арендодатель, а счета за
электроэнергию и междугородние телефонные переговоры оплачивает
арендатор).
Арендатор имеет право:
- пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока аренды;
- вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга (супругу) и
несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с
согласия арендодателя);
- предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно
уведомив об этом арендодателя. Временными жильцами признаются любые
граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места
жительства и временно у него проживающие.
Обязанности арендатора:
- сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
- освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре аренды;
- беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния и состояния имущества;
- нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества;
- своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и
международные телефонные переговоры; производить текущий ремонт
квартиры.
Стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре аренды и другие условия.
Как расторгнуть договор аренды?
Договор аренды может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон (арендодателя и арендатора).
Перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе
арендодателя строго ограничен. Договор аренды жилого помещения может
быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в случаях:
- невнесения арендатором арендной платы за квартиру в установленные сроки;
- разрушения или порчи жилого помещения арендатором или лицами, проживающими с ним.
Если арендатор жилого помещения и другие граждане, проживающие вместе с
ним, используют жилое помещение не по назначению либо систематически
нарушают права и законные интересы соседей, арендодатель может
предупредить арендатора о необходимости устранить нарушения. Если
арендатор после соответствующего предупреждения продолжает использовать
жилое помещение не по назначению или нарушать права и законные интересы
соседей, арендодатель вправе потребовать в судебном порядке расторгнуть
договор аренды.
Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры досрочно по
своей инициативе и в других случаях (например, возникнет необходимость
срочно продать эту квартиру). При этом он обязан предупредить
арендатора за определенное время, указанное в договоре, и понести
определенные убытки (например, компенсировать арендатору арендную плату
за месяц в случае снятия им новой квартиры или оплатить услуги
риэлтерской фирмы по поиску нового варианта), если это предусмотрено
условиями договора аренды квартиры.
По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут в
судебном порядке в случае, если жилое помещение перестало быть
пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном
состоянии (не по вине арендатора), например, в связи с пожаром на
лестничной клетке.
В других случаях, например, при изменении жизненной ситуации, арендатор
также может досрочно расторгнуть договор аренды. При этом он обязан
предупредить об этом арендодателя за определенный срок (например,
месяц) и понести некоторые убытки, определенные в договоре аренды
(например, компенсировать арендодателю расходы по поиску новых жильцов).
Источник: Poiskdoma.ru
|
|
|
|
|
|
Полезная информация о недвижимости : Ипотека. Как грамотно взять квартиру в ипотечный кредит.
|
|
Опубликовано 14 Май 2008
|
Ипотека. Как грамотно взять квартиру в ипотечный кредит.
Для начала отберите ипотечные банки, десятка два или три с которыми вы готовы работать. Помочь вам может всё — от мнени ...
|
 Прочесть статью
|
|
|
Полезная информация о недвижимости : Ипотечное страхование
|
|
Опубликовано 24 Февраль 2008
|
|
Страхование – обязательное условие при оформлении ипотеки. По закону заемщик обязан страховать только предмет залога от повреждения и полного уничтожения. Но банки-кредиторы, как правило, требуют, чтобы заемщик дополнительно страховал свою жизнь и т ...
|
|
Прочесть статью
|
|
|
Полезная информация о недвижимости : Особенности ипотеки для гражданского брака
|
|
Опубликовано 17 Январь 2008
|
В нашей стране существует много пар, которые состоят в гражданском браке и не спешат узаконивать свои отношения. С недавних пор такие пары могут получать ипотечные кредиты, однако это связанно с некоторыми особенностями и трудностями.
Довольно долг ...
|
|
Прочесть статью
|
|
|
Полезная информация о недвижимости : Молодой семье - доступное жилье - реальность?
|
|
Опубликовано 17 Январь 2008
|
|
Посадить дерево, вырастить ребенка, построить дом – вот основные цели жизни, которых придерживаются многие. Если первые две вполне выполнимы для молодоженов, то построить или купить жилье - задача, перед выполнением которой пасуют и опускают руки многие. ...
|
|
Прочесть статью
|
|
|
Полезная информация о недвижимости : Мошеннические сделки с жильем
|
|
Опубликовано 09 Октябрь 2007
|
|
Несмотря на то, что приемы мошенничества при совершении сделок с жильем
могут быть самыми разнообразными, часто весьма неожиданными и сложными,
в большинстве своем они стереотипны и осуществляются путем обмана
граждан или злоупотребления их доверием. П ...
|
|
Прочесть статью
|
|
|
Партнеры
|
|
|
|
Материалы
|
|
|
БЕСПЛАТНО - возможность управления своим сайтом (+ сервис покупки-продажи мест под статьи) -
улучши свой сайт за 5 минут
Сейшелы, Мальдивские острова, туры и отдых
|
Популярные файлы
|
|
|
Реклама
|
|
|
|
Новые статьи
Ипотека. Как грамотно взять квартиру в ипотечный кредит.
Наши новости