Навигация
|
|
|
|
|
Реклама
|
|
|
Полезная информация о недвижимости : Купля-продажа недвижимости
|
|
Опубликовано : 06 Октябрь 2007 13:25 | Прочитано : 399
|
Купля-продажа недвижимости является одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости. При заключении договоров купли-продажи есть много тонкостей. Кроме того, заключение такого договора требует большого количества разнообразных справок и документов. Поэтому важно иметь представление о процессе его заключения.
Документы при оформлении купли-продажи жилья
Регистрационное удостоверение.
Этот документ подразумевает, что квартира была приватизирована именно продавцами. Здесь могут быть указаны как доли, так и несколько совладельцев. Указывается характер собственности: личная или совместная. На данном документе должна стоять гербовая (а не для справок) печать муниципального предприятия технической инвентаризации (МПТИ), а также - подпись начальника МПТИ (БТИ).
Нотариальные договора.
Показывают, каким путем квартира перешла в собственность. Они определяют как настоящих, так и предыдущих собственников. Также, можно определить, соответствует ли жилая площадь, указанная в договоре, реальной площади квартиры (иногда владельцы квартир завышают размеры жилой площади). Из такого договора можно узнать инвентаризационную оценку МПТИ, сумму сделки, либо доплаты. Особое внимание нужно обратить на печати. В конце каждого договора должна стоять личная печать нотариуса (для частного) или гербовая печать государственной нотариальной конторы. Затем, должны стоять круглая гербовая печать МПТИ и прямоугольный штамп, подтверждающий регистрацию.
Также необходимы:
- справка из МПТИ на продажу квартиры, подтверждающей, что она не находится под арестом и действительно принадлежит собственнику,
- справка из налоговой инспекции района, в котором находится жилое помещение о том, что за ее владельцем недоимок по налогам перед государством не числится.
В полный перечень документов, необходимых для оформления купли-продажи квартир, входят:
Паспорт.
Комплект правоустанавливающих документов на квартиру:
В зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее это могут быть:
- договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру;
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор дарения;
- договор ренты;
- свидетельство о праве на наследство;
- справка о выплате пая ЖСК;
- зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.
Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире).
Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.
Копия финансово-лицевого счета.
Справка формы 11-а. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой справке указывается:
- точный адрес квартиры,
- общая и жилая площадь,
- остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги),
- подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру.
К справке прилагается экспликация - план квартиры.
Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции.
Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане "группы риска" (нетрудоспособные инвалиды I и II групп, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).
Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети.
Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего.
Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию.
Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.
Источник: Poiskdoma.ru
|
|
|
|
|
|
Полезная информация о недвижимости : Ипотека. Как грамотно взять квартиру в ипотечный кредит.
|
|
Опубликовано 14 Май 2008
|
Ипотека. Как грамотно взять квартиру в ипотечный кредит.
Для начала отберите ипотечные банки, десятка два или три с которыми вы готовы работать. Помочь вам может всё — от мнени ...
|
 Прочесть статью
|
|
|
Полезная информация о недвижимости : Ипотечное страхование
|
|
Опубликовано 24 Февраль 2008
|
|
Страхование – обязательное условие при оформлении ипотеки. По закону заемщик обязан страховать только предмет залога от повреждения и полного уничтожения. Но банки-кредиторы, как правило, требуют, чтобы заемщик дополнительно страховал свою жизнь и т ...
|
|
Прочесть статью
|
|
|
Полезная информация о недвижимости : Особенности ипотеки для гражданского брака
|
|
Опубликовано 17 Январь 2008
|
В нашей стране существует много пар, которые состоят в гражданском браке и не спешат узаконивать свои отношения. С недавних пор такие пары могут получать ипотечные кредиты, однако это связанно с некоторыми особенностями и трудностями.
Довольно долг ...
|
|
Прочесть статью
|
|
|
Полезная информация о недвижимости : Молодой семье - доступное жилье - реальность?
|
|
Опубликовано 17 Январь 2008
|
|
Посадить дерево, вырастить ребенка, построить дом – вот основные цели жизни, которых придерживаются многие. Если первые две вполне выполнимы для молодоженов, то построить или купить жилье - задача, перед выполнением которой пасуют и опускают руки многие. ...
|
|
Прочесть статью
|
|
|
Полезная информация о недвижимости : Мошеннические сделки с жильем
|
|
Опубликовано 09 Октябрь 2007
|
|
Несмотря на то, что приемы мошенничества при совершении сделок с жильем
могут быть самыми разнообразными, часто весьма неожиданными и сложными,
в большинстве своем они стереотипны и осуществляются путем обмана
граждан или злоупотребления их доверием. П ...
|
|
Прочесть статью
|
|
|
Партнеры
|
|
|
|
Материалы
|
|
|
БЕСПЛАТНО - возможность управления своим сайтом (+ сервис покупки-продажи мест под статьи) -
улучши свой сайт за 5 минут
Сейшелы, Мальдивские острова, туры и отдых
|
Популярные файлы
|
|
|
Реклама
|
|
|
|
Новые статьи
Ипотека. Как грамотно взять квартиру в ипотечный кредит.
Наши новости